持ち家社会の新しい住まい
　ーノルウェー社会の新しい動向ー

2) Oslo Bolig-og Sparelag (以下、OBOS)

• 2つめのOBOS (オーボス) は、1929年に、ノルウェーの首都オスロの労働者階級への住宅供給を目的として設立された。ノルウェー国内最大の住宅協同組合です。1931年にオスロ市内に第1号の集合住宅を建設しました。1950年代までに急速に成長し、6万人を超えるノルウェー国民が所属しています。
• OBOSでは様々な実験的な試みを行っていて、その1つが“OBOS Living Lab”です。これは、ノルウェー社会が直面している、環境対策、都市化進行と住宅価格高騰、コロナ禍以降の在宅ワークへの対応、新技術出現への対応、保守的かつ細分化された住宅産業構造の改革などを視野に、未来の住宅のあり方を模索するため開始されたプロジェクトです。居住者とともに未来の住宅を探求する試験的な実験住宅であり、34戸の51名の居住者、13のパートナー企業によって運営されています。オスロ中央駅から地下鉄で15分くらいのところに立地しています。
• 各階にコンセプトを設けて、特徴的な空間を整備しています。1階はコミュニティ活動を展示する、コモンスペース、コモンリビング、コモンオフィスなど多様なコモン空間が配置されています。またスウェーデンでは見ることがなかった面白いものなのですが、冬季の日照時間が少ないときの健康被害を防ぐために、太陽光と同じ照度を持っている部屋が設けられていて、こうしたお部屋も1階に配置されています。
• 2階は、シェアの価値を重視ということで、住民でシェアするリビングルームやキッチンが設置されています。
• 3階は、フレキシビリティを重視するということで、可動式の間仕切りを設けた住居があります。日本のような2世帯同居といった住まい方は一般的ではないのですが、親世帯と子世帯がここに暮らすということがあるのではといったことを想定して可動式の壁がある住居を設けたとのことです。
• 以上のように色々と実験的なことを行っています。そしてその検証に関しては、

①

問題と仮説を特定し定義する

②

パートナー企業や住民と協力した検証方法の選択と洞察による情報の収集を行う

③

収集した情報を分析し、パートナー企業、住民、OBOSの専門家等とともに対応策などのアイデアを生み出す

④

分析結果を総括し結論づけ、発見を皆で分かち合う

• OBOSでは高齢者住宅をこれまで供給した経験がありませんでしたが、高齢化が進んでいる中で、“OBOS Living Lab”などでの経験を踏まえて、新たな高齢者住宅の供給に乗り出しています。それにあたって、より優れた高齢者住宅の条件というものを、OsloMet大学での研究成果を参考に次のように設定しています。

①

地域に中心部にあり、あらゆるサービスやアメニティに近接していること

②

住宅に出入りしやすいこと

③

ニーズの変化に柔軟に対応できること

④

維持管理が容易であること

⑤

住民から安全で安心できると認識されていること

⑥

家庭的な温もりや帰属意識を提供すること

⑦

社会的交流や共同活動の機会が得られる良好な生活環境があること

⑧

経済的に手頃な価格であり、所得に制限がある人々にも利用しやすいこと

⑨

必要性が生じた時、介護などのサービスに容易にアクセスできること

• その第1号がLambertseterというところにつくられた、Bølgelengdeで私も、入居がはじまる前だったのですが、見学させていただきました。地下鉄駅からほぼ3分のところに立地しており、豊かな共用空間やアクセスビリティが確保された専用空間の整備された住宅でした。スウェーデンでも同様の住宅を見てきたのですが、寝室内で車椅子の回転が必ずできるといったガイドラインがいくつかあり、アクセスビリティ確保という点でとてもレベルが高いものでした。
• さらにOBOSが供給している別の新しいタイプの住宅は、高齢者や若者といった多様な世代が暮らせる住宅です。ヨーロッパでよく見られる街路型集合住宅で、中庭を囲むように住棟が整備され、高齢者住宅と若者向けシェアハウスが配置されていますが、全住民が利用できる共用空間が配置されていて、高齢者だけあるいは若者だけではなくて、多様な年代の人が出会うことができる空間配置が心がけられていました。