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  このようなライフスタイルを顕著に思考するのは二人世帯が多いです。夫婦のみの世帯数の変化を見ると、５０代以降の増加率も高いですが、２０代３０代の世帯数も増加しています。今後も増えていくでしょうから、夫婦二人の世帯について考えてみたいと思って います。単身世帯数は世代に関わらずまんべんなく増加しています。そのなかでも女性の単身世帯も増えています。実際、首都圏にあるマンション購入者の世帯別の割合をみると、近年増加傾向にあるのは夫婦のみの世帯が伸びていることがわかります。 ・東京２３区への流入増加。千葉･埼玉は流出増加 夫婦のみの世帯とシングル女性の動向を詳細に見ていきます。東京２３区に関しては夫婦のみの世帯は都心に回帰しており、子供がある世帯は流出傾向にあります。また、シニアカップルは流入傾向にあります。子供がいる世帯は都心から離れ、子供がいない世帯は都心回帰の傾向にあると言えます。東京都下・神奈川は若干増加傾向にあります。千葉・埼玉は流出が増加傾向にあります。 ・購入価格 首都圏のマンションに関して、夫婦のみ世帯では約３８００万円、シングルの女性は約３５００万円です。これは平均収入の５倍弱です。欧米諸国に比べると、もう少し安い住宅があっても良いでしょう。賃貸マンションだと、月１２万円で６０u程なので、分譲マンションが売れています。 ・専有面積 広さは徐々に広くなる傾向があります。今の生活スタイルだと、夫婦それぞれの個室といったニーズが高いので、部屋数が結構必要です。シングルの女性でも２ＬＤＫ・３ＬＤＫを志向する傾向があります。新築だと夫婦のみの傾向だと３ＬＤＫが圧倒的に多いです。 ・購入重視条件 シングルの女性の条件は、他の世帯よりもかなり厳しいと言えます。ペットを飼いたいと思っている世帯は多いです。 |
 昨今、フリープラン（自由に間取りを変更できる）が増えています。ＬＤを広くしたものが最も特徴的ですが、洋室を書斎にしたものや収納を増やしたものもあります。水廻りの位置も変更可能です。また、特に女性に人気なのが、吹き抜けの部分を利用して窓が ある風呂変更したものもあります。かなり大きな間取りの変更も可能です。実際に間取りを変更する際は、細かい要望に対応可能なフリープラン専門のコーディネーターがつくことになっています。 夫婦のみの世帯では、それぞれが個室を持つことが多いようです。 ペットのための特別な共有施設があるマンションが結構人気です。ペット飼育可のものは全体の１割ぐらいだと思います。 マンションのバルコニーの奥行きが広くなっているので、ガーデニングなどが楽しめるようになっていて、水撒きのための施設も付いているものもあります。 キッチンの部分を広くして、友人等を招いてパーディーができるものも人気です。 以上のように女性のライフスタイルの変化が、住宅供給実態に影響が出ていると言えるでしょう。 超高層住宅が人気です。２００４年は１８，０００戸の超高層住宅が供給されるという予測があります。ただ、実際にはあまり高すぎると日常生活がやりにくいとい話も聞きます。超高層の人気の理由は、中小規模のマンションに比べるとランドプランも優れていますし、最近の超高層は植栽をちゃんと作るので環境的に良いということと、概観もこったデザインのものが多いのでランドマーク的な存在であるということが挙げられます。 |
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